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C單元復式 51.58㎡

A1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 88.12㎡

A2戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 97.77㎡

【富力悅海灣別墅】——這里是未來的港灣，一個將現(xiàn)代生活與自然環(huán)境完美融合的海島天堂。坐落在海南臨高的臨高角臨瀾灣水城，我們邀請您一同領略這個擁有卓越交通網(wǎng)絡、精巧戶型設計以及智能生活系統(tǒng)的卓越之作。

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別墅實景，展現(xiàn)臨高之美

在這里，每一套別墅都是藝術與實用的結晶。方正的戶型設計，如雙拼別墅D戶型（180㎡，總價約171萬元）和聯(lián)排別墅F戶型（177㎡，總價約168萬元），搭配上超大的景觀陽臺，讓每一刻生活都充滿詩意。不僅如此，智能家居系統(tǒng)賦予了這些別墅前瞻性的科技魅力，一鍵操控，盡享舒適。

雙拼別墅沙盤，規(guī)劃清晰，布局巧妙

7800畝的廣闊土地上，1.6的低容積率和40%的綠化率，營造出一片寧靜的綠色世界。漫步在別墅群中，仿佛置身于一幅生動的畫卷之中，而這一切，都是屬于您的私享天地。透過別墅的窗戶，您可以欣賞到如畫般的自然景色，感受海島生活的獨特韻味。

別墅景觀，美不勝收

作為理想的居住選擇，富力悅海灣不僅提供了高品質的生活空間，還配備了專業(yè)的廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司，提供2.5元/平/月的物業(yè)管理服務，保障每一位業(yè)主的安心生活。此外，項目持有預售證【2018】臨房預字（77）號，安全可靠。

現(xiàn)在，是時候擁抱未來，擁抱富力悅海灣帶來的海島生活新體驗。在這里，每一次歸家，都是一場穿越未來的旅行。

無論是物業(yè)稅還是空置稅，無論是國內還是國外，征收房產稅的目的是最大限度地利用房地產資源，抑制投資性需求，鼓勵剛性需求，達成公民利用資源的基本公平。

圍繞住房空置率的口角從未停歇。

不管從哪個角度，住房大面積空置，體現(xiàn)了財富分配的失衡，與住房資源的閑置，是中國房地產市場不能承受之重。

作為人口基礎信息調查的附帶產品，北京的住房空置率有了大致數(shù)據(jù)。據(jù)《新京報》披露，目前北京已基本建成了全市房屋標準地址數(shù)據(jù)庫。共采集錄入建筑物信息146.7萬條，房間信息1320.5萬條；已核對流動人口信息725.5萬人、境外人員信息9.3萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶，新登記實有人口信息508.9萬人，消除治安隱患1903起。

如果每戶空置房屋以保守的一套計，以每套居住3人計，北京的空置房可以解決1143.6萬人的居住問題，接近全部戶籍人口數(shù)。如果以北京擁有產權證的房屋2000萬套來計算，則空置率為19%左右，超過公認的警戒線（5%~10%）。這一空置率與目前的使用標準不同，卻反映了產權房資源的閑置程度。

當然，筆者不主張打土豪分田地，把空置房屋拿出來讓大家共享，但在中國一直強調土地資源稀缺、房價收入比異常的背景下，用市場化的辦法盤活這筆閑置資源，于國于民于己均有利。

空置稅是對占用資源的懲罰性稅收，國際上不乏先例：荷蘭法律允許人們入住閑置一年以上的空房；從1999年1月1日起，法國開始在巴黎、里昂、波爾多等8座大城市征收房屋空置稅，稅率按照住房的毛租賃費的百分比計算，稅率為征稅第一年10%，第二年12.5%，其后每年為15%，另加收9%的管理費；在德國，在房屋閑置率超過10%的市鎮(zhèn)，當?shù)卣€會推倒那些無法出租的住房；而韓國政府鼓勵“一戶一宅”，一戶一宅房主的資產增值稅為9%，有兩處或兩處以上住宅者則收取高達36%的資產增值稅，事實上等于變相的房屋資源多占稅。

在今年的海南省兩會上，海南省一部分政協(xié)委員建議，海南應該率先開征空置稅，解決海南商品房空置率過高的問題，因為據(jù)部分委員調查，三亞商品房空置達到80%以上，大東海和海坡片區(qū)的空置率甚至達到90%左右。

無論是物業(yè)稅還是空置稅，無論是國內還是國外，征收房產稅的目的是最大限度地利用房地產資源，抑制投資性需求，鼓勵剛性需求，達成公民利用資源的基本公平。

征收物業(yè)稅是個系統(tǒng)工程，空置稅列入房地產稅費改革的大框架中才能得以清理，物業(yè)稅也好、空置稅也好，必須在清理目前房地產稅費的基礎上進入合法合規(guī)的管理渠道。

要盤活空置房，使得這部分資源被有效利用起來，除了征稅手段，也不妨采取一些激勵措施，如對出租房屋或對以較低價格出租房屋者給予優(yōu)惠措施等，增加市場房源。

需要注意的是，稅收是手段，其前提是厘清稅費、建立公平與高效的社會，絕不能異變成為稅上加稅背書。

中國房地產圈從來不乏預言家和評論者，對于中國房地產價格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產的專家學者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。

   6月2日，謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示，世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫中，而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數(shù)月內破裂，最長不會超過一年。

　　謝國忠這種不斷唱衰， “十年如一日”地堅持認為中國房地產存在“嚴重泡沫”，并于近兩年不斷給出房價跌幅預期，給中國過山車經濟制造了不小麻煩。

  謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應驗。官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)總是見漲，讓他的言論在現(xiàn)實面前不堪一擊。但是他卻仍然是中國傳媒工作者喜愛的常青樹。這主要是謝國忠的樓市唱空論很符合精壯年傳媒骨干們的剛需利益。

   “2012年中國樓市終將破滅”，這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年，他先后8次表示“中國房地產已進入熊市，未來五年大城市房價跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時，我會通知大家”。

   謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度，“房價跌幅很快達到25%，未來兩到三年會繼續(xù)同樣跌幅”。同時，他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先后預測中國房價“會在未來5年內跌50%”。

   事實卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

     近日，一則“謝國忠：中國房地產泡沫未來數(shù)月內破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產界，同時，也將這位“屢敗屢戰(zhàn)”的預言家再一次推上風口浪尖。人們在質疑和觀望，這位傳媒喜愛的常青樹，會否承擔起“把中國經濟忽悠拐了”的社會責任。

新年伊始數(shù)據(jù)顯示，百城房價已連續(xù)19個月上漲。房價未來走勢如何，曾經被寄予厚望的房產稅又能否抑制住飆升的房價？都成為民眾最關心的問題。本期的經濟茶座，我們就房價問題，采訪了國家行政學院原副院長、著名經濟學家韓康及環(huán)球財經研究院院長宋鴻兵。

關鍵詞：房價飛漲

再過三五年石家莊沒準會翻番

宋鴻兵：包括2014年在內的最近幾年，房價上漲的趨勢不會變。貨幣超發(fā)時代有些領域會出現(xiàn)過熱，如房地產領域。過3～5年，石家莊房價漲到1.5萬～2萬元是非常有可能出現(xiàn)的事情，因為貨幣總量在劇增，石家莊房價翻一倍不奇怪。

但總的收入增長未跟上房價的增長，會導致百姓負擔越來越重。從購房群體來看，北京早已進入投資需求了，僅剛需不會把房價推這么高。他認為，石家莊樓市的投資需求也不小。

韓康：近年來，國內房地產發(fā)展出現(xiàn)了種種問題，包括最突出的城市房地價迅猛高漲。不過，這已經引起中央決策層的高度關注，多年前出臺的限購、限貸政策，就是直指居高不下的城市房價。

關鍵詞：調控低效

限貸限購無法阻擋房價猛漲

宋鴻兵：在房價問題上，政府采取的措施一方面增發(fā)貨幣，另一方面控制房價，政府踩油門是真，踩剎車是假。如果真的想要改變房價上漲預期，只要把5%的空置房逼出來投入市場，價格就會發(fā)生根本逆轉。

中國的房子問題不是由供求矛盾造成的，也就是說房子并不是不夠住，而是少數(shù)人占有多數(shù)房子導致房產分布得不均勻造成的，要改變這種現(xiàn)狀，就要把空置房投入市場。宋鴻兵說，其實房產稅政策是可以做到這一點的，主要就是把存量房逼向市場。

韓康：多年前出臺的限購、限貸政策，當時確實發(fā)揮了較好效應，但是，限購、限貸說到底是一種短期性行政調控辦法，無法應對極其復雜的市場供求狀況。

比如說限購，居民購房狀況千差萬別，僅用一個限購很難真正奏效，更不要說使用非法手段了，一個陜西的房姐都能在北京買到十幾套住房，可見政策的漏洞有多大。限貸政策就更可疑了，銀行的利益和房地產銷售的利益緊緊地綁在一起，銀行怎么可能有積極性去主動限貸呢？

最關鍵的問題還在地方政府，地價、房價和政府土地收入，三者之間緊密關聯(lián)，一榮俱榮、一損俱損，只有房價高，地價才會高，只有房價和地價都高，政府才能得到大量土地收入，至于這個高房價、高地價究竟是怎么來的？是不是內含各種風險？那就同政府土地收入和財政利益沒有關系了。因此，限購、限貸必須有更加符合市場化、法規(guī)化的調控辦法來替代，房產稅會是一個比較好的替代選擇。

關鍵詞：征稅方式

沒必要效仿上海、重慶模式

韓康：在我國城鎮(zhèn)居民的房產數(shù)據(jù)信息平臺比較完備后，可以考慮實行“三階梯模式”的房產稅。第一階梯稅率的對象是自用房人群。第一階梯稅率原則上不限制自用住房的面積，應該充分尊重個人消費偏好的自由選擇，有人愿意花錢買好車，有人想多花錢住好一點的房子，這是消費選擇自由。

第二階梯稅率的對象是購買第二套房子人群，這是房產稅的起征點，稅率不應太高，應屬輕稅范疇。

第三階梯稅率的對象是購買第三套以上房子的人群，購買數(shù)量不限，但購買第三套房子就要進入重稅繳納系列，之后按照購房數(shù)量按一定比例累進遞增，比如買第3套房子到10套房子是一個稅率，依次遞增。這種累進的高稅率，是對規(guī)模購房投資與投資行為的稅收調控。

宋鴻兵：房產稅政策會有存量房逼出效應，但重要的還是看征收方式。如果是采用上海、重慶那種方式的房產稅，即便房產稅在全國鋪開，對房價也不會有什么本質的影響。因為上海、重慶模式的房產稅不會大幅提高購房人的持有成本，存量房逼不出來，對房價也就不會有實質的影響。

關鍵詞：難點

輕稅和重稅的起征點

韓康：“三階梯模式”房產稅思路的實施難點，也是最可能有爭議的地方，就是輕稅和重稅的起征點。

在我們的討論中，把第二套房作為輕稅的起征點，也有兩種不同的看法，一種認為應該更寬松一些，居民購買第二套房也不要征稅，從第三套或更多套開始，另一種意見完全相反，認為只要不是自用購房就是為了投資和投機贏利，都應繳納比較重的稅。韓康認為，第二套房作為繳稅起征點不是絕對標準，主要是考慮到當前居民住房差異拉大趨勢，將來住房結構趨于合理，也可以提高標準。

把第三套房作為重稅的起征點，之后稅率逐步遞增，在討論中也有不同意見。有人提出，這樣做，對那些有較多房子的人，可能是一個比較大的打擊。韓康提出，他們做過很多調查，手中握有較多房產的主要是

高收入和中高收入人群中的一部分人，比例應該不超過15-20%，重稅的起征絕不是為了打擊他們，而是為了制約目前房地產的過度投資和投機。在目前投機氛圍濃重，房地產泡沫比較大的背景下，這個起征點不適宜放得太寬，待將來發(fā)展納入正常軌道后，重稅起征點也可以適當提高。 

11月30日—12月1日，158名來自全國各地的同濟大學校友齊聚富力紅樹灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），隆重舉行了“2013富力紅樹灣杯——同濟大學校友會高爾夫邀請賽”，嘉賓們在碧草如茵的紅樹灣高爾夫練習場上舉辦了盛大的開球儀式后，在富力紅樹灣18洞高爾夫球場盡情揮桿，展開精彩球賽。

本次邀請賽共18支隊伍158余人參加，賽事共2天，選手全部為來自同濟大學的歷屆校友。為期兩天的比賽里，同濟大學校友們在富力紅樹灣18洞高爾夫球場盡情揮桿，各代表隊都展現(xiàn)出了極高的競技水平，經過精彩激烈角逐后，分別誕生了此次賽事的個人總桿數(shù)冠亞季軍等多個獎項。

12月1日，球賽頒獎儀式及午宴在高爾夫會所進行，輕松愉悅的氣氛下來賓們暢談?chuàng)]桿樂趣，交流球場心得，并對富力紅樹灣高爾夫及建筑給予了很高的評價。

富力紅樹灣社區(qū)實景

富力紅樹灣18洞國際錦標級高爾夫球場，依照原生坡地建造，73897㎡（建面）人工湖、7197碼球道使得球場景觀優(yōu)美，難度系數(shù)高，深得島內外高球人士青睞，校友們參觀游覽富力紅樹灣濕地公園、木棧道、健步公園及三十三棵墅加拿大木屋后，對項目表示極大的喜愛和贊美。

富力紅樹灣高爾夫球場

從18洞原生高爾夫果嶺邊上的西班牙別墅群，到俯瞰雙海灣美景的高層洋房；從希爾頓逸林酒店，到加拿大原裝親水木屋……這片8000畝養(yǎng)生國度，為您呈現(xiàn)最自然的度假生活。

目前項目洋房7000元/平起（含1800元精裝），別墅13000元/平起（含3000元精裝），全款97折，按揭99折。

開發(fā)商：廣州富力地產有限公司

類別：小高層住宅 獨棟雙拼別墅

銷售電話：17899830502

咨詢QQ：1931374233

澄邁房產咨詢交流群：255875825（澄邁房產資訊交流，提供購房服務，歡迎加入）

【聲明：澄邁房產在線——海南澄邁房地產門戶網(wǎng)站，本文為澄邁房產在線專稿，僅供參考，如需轉載，敬請注明出處及作者?！?/span>

西南財經大學關于我國當前住房空置率22%的報告，一石激起千層浪，而住建部總經濟師馮俊的回應更是濺起大大的水花，空置率問題再次在社會上引起極大反響。關于空置率的問題，在前幾年也曾經有過一次大討論。2005年12月，國家統(tǒng)計局公布了一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)：到2005年10月末，全國商品房空置面積達1.12億㎡（建面），其中商品住宅空置面積為6204萬㎡（建面），商業(yè)地產空置面積上半年為2878萬㎡（建面）。國家統(tǒng)計局聲稱當時的全國商品房空置率已達到26%，大大超過了國際公認的10%的警戒線。董藩教授對統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)進行糾正，他認為，實際的空置率不超過1%。

對同一個市場的調查，卻得出兩個不同的數(shù)據(jù)，一個是26%，一個不到1%，這個數(shù)據(jù)可以說是天壤之別。我們知道，在任何一個房地產市場，空置率都是一個不能忽視的數(shù)據(jù)，它是決定房地產政策的重要依據(jù)，也是開發(fā)企業(yè)決策經營方向的參考。按照供求關系，當商品房處于絕對的供過于求的時候，房價必然呈現(xiàn)明顯下跌趨勢，政府就要出臺壓縮房地產投資規(guī)模的政策，許多開發(fā)商和開發(fā)投資會退出，而高空置率就是絕對供過于求的標志。當空置率比較低的時候，說明需求還很大，有關決策和政策就要向增加供給傾斜。

因此，在住房空置率這個問題上是容不得一點馬虎的。本來，同一個市場，在同一個時點，應該只有一個空置房數(shù)據(jù)，不應該弄出好幾個數(shù)據(jù)來。但是，由于對空置概念理解的不同，或者說是對空置定義的不同，往往會得出不同的數(shù)據(jù)。但是，這些不能影響對事實的判斷?？罩寐蔬@一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但是，不同的定義反映市場的側重點是不一樣的。

國外有的公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子。這就是董教授提出的空置率不到1%的依據(jù)，因為分母實在太大了，極端情況是把故宮都算進來了。但是，這種算法，顯然無助于了解中國樓市的基本情況。原因在于，國外的住房市場主要是存量市場，而我國主要是增量市場，我國一年的竣工量比很多國家的總建筑面積還要大的多。因此，有人以空置面積除以當年商品房竣工面積，或者是用空置面積除以前三年竣工面積之和。這樣算出來的空置率顯然就大得多了，不過，這樣計算更準確地表達出我國新建住房市場的情況，比較方便地為樓市調控提供根據(jù)。

可惜的是，中國樓市調控十多年了，始終沒有把空置率作為政策信號。房子多少誰也沒有數(shù)，只能把房價當成調控的目標，結果也就是事與愿違，越調越高。住建部總經濟師馮俊在回應西南財大的空置率數(shù)據(jù)時說，住建部和統(tǒng)計局都沒有關于空置率的統(tǒng)計，其他機構的數(shù)據(jù)也不準確，數(shù)黑燈更是可笑?？傊?，空置率誰搞不清楚。馮俊表示，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士在講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。國際上的空置率指的是，以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。我們現(xiàn)在這方面是沒有調查的，所以很難得出空置率的概念。很對人都覺得，馮俊這話太扯。國際上哪有中國這么大拆大建的？

西南財大的報告提出，關于空置率數(shù)據(jù)直到現(xiàn)在為止我們沒有一個官方數(shù)據(jù)。針對中國的情況，對于空置房的定義，基本含義就是一套房子具有居住的條件，但是沒有人住進去，空著的我們就叫空置房。有兩種情況，第一種是一個家庭可能只有一套房子，但是他外出務工了，這套房子空著了，或者他到另一個城市工作去了，是空著的。第二種類型是一個家庭擁有多套住房，而他自己只住了一套，另外的房子沒有出租也沒有人居住。根據(jù)這個定義，中國家庭住房空置率當然主要是城鎮(zhèn)家庭。2011年是20.6%，2013年上升到22.4%。

按國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局幾年前發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知：2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分，空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。這么看，我國的空置率，與國外的空房率并不相同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

住建部對這樣一個重要參數(shù)心中無底，確實是不應該。現(xiàn)在，有人下大力氣拿出了一個數(shù)據(jù)，作為住建部發(fā)言人，首先應該對西南財大的工作表示感謝，然后說非常重視這個工作，將研究西南財大的這組數(shù)據(jù)，幷表示進一步做好下一步的工作。這樣說話，才不辜負別人的辛苦努力。但是，現(xiàn)在看，住建部的態(tài)度卻是冷嘲熱諷，毫不在乎。按道理，住建部占有最多的資源，做這項調查，并不費事。即使，你認為國外的概念對還是不對？你認為應該怎么定義，都可以，但是，不作為顯然是沒有道理的。這樣的調控，也是讓人不放心的。